Chihuahua, Chih. – El Pleno de la 68 Legislatura avaló este lunes las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcción que regirán durante todo el ejercicio fiscal 2026 en 48 municipios del estado, desde el 1 de enero hasta el 31 de diciembre del próximo año.
Los diputados Arturo Medina Aguirre y Jorge Soto Prieto, en representación de la Comisión de Programación, Presupuesto y Hacienda Pública, presentaron el dictamen que agrupa las iniciativas enviadas por los ayuntamientos. Tras el análisis técnico, se incorporaron modificaciones y actualizaciones que buscan acercar los valores catastrales al precio real de mercado de los inmuebles, tal como lo exige la Ley de Catastro del Estado.
Actualización obligatoria del padrón
Con la aprobación, los municipios de Ahumada, Aldama, Allende, Aquiles Serdán, Ascensión, Balleza, Batopilas de Manuel Gómez Morín, Bocoyna, Buenaventura, Carichí, Casas Grandes, Coronado, Coyame del Sotol, Cusihuiriachi, Chínipas, Dr. Belisario Domínguez, El Tule, Gran Morelos, Guadalupe, Guadalupe y Calvo, Guachochi, Guazapares, Huejotitán, Ignacio Zaragoza, López, Manuel Benavides, Matamoros, Namiquipa, Ojinaga, Riva Palacio, Urique, Valle del Rosario, Gómez Farías, Julimes, Madera, Maguarichi, Matachí, Meoqui, Moris, Nonoava, Praxedis G. Guerrero, Rosales, San Francisco de Borja, Santa Bárbara, Santa Isabel, Satevó, Temósachic, Uruachi y Valle de Zaragoza tendrán como base impositiva estas nuevas tablas para calcular el impuesto predial y demás contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria.
Los ayuntamientos que así lo decidan podrán mantener para 2026 el mismo valor base que aplicaron al cierre de 2025, siempre que cumplan los requisitos legales. A partir del primer minuto del año entrante, todas las cuentas del padrón catastral deberán actualizarse automáticamente con los valores aprobados este lunes.
Obligación de actualizar durante 2026
El decreto incluye artículos transitorios que obligan a los 48 municipios a revisar y ajustar nuevamente su padrón catastral y sus tablas de valores a lo largo de 2026, considerando las características constructivas, geográficas, socioeconómicas y el comportamiento real del mercado inmobiliario en cada región.
Además, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, a través de la Dirección de Catastro del Estado, tendrá que rendir al Congreso un informe detallado sobre los resultados del diagnóstico realizado en 2025 con peritos valuadores autorizados, para verificar que los valores unitarios guarden congruencia con el precio de mercado.
Durante el debate, prosperó la reserva presentada por la diputada América Aguilar, quien logró incorporar los 43 conceptos de la Tabla de Instalaciones Especiales que habían quedado sin valor asignado en la Comisión. La medida busca evitar incrementos abruptos en el predial para miles de familias, especialmente por conceptos como tanques de gas, tinacos, boilers o paneles solares, en un contexto de aumento generalizado en los costos de servicios básicos.
Ajustes también en Ley de Ingresos de Aldama
En la misma sesión ordinaria, los legisladores aprobaron modificaciones, ajustes e incorporación de diversos fondos a la Ley de Ingresos del municipio de Aldama para el ejercicio 2025, con el propósito de optimizar el manejo de los recursos públicos y atender con mayor eficacia las necesidades financieras y operativas del municipio.
Con estas determinaciones, el Congreso del Estado cierra uno de los últimos paquetes fiscales del año y sienta las bases para que los ayuntamientos cuenten con herramientas actualizadas que les permitan recaudar de manera más justa y acorde al valor real de los predios en sus territorios durante 2026.
